“2/3 unseres Gas-Verbrauchs ver(sch)wenden wir mit dem Heizen von Räumen. Fast alles in Altbauten.
Die Initiative No-Stream stellt nützliche Alternativen dazu zur Verfügung, sagt was sie kosten und erklärt Ihnen wie energetische Sanierung den Wert Ihrer Immobilie steigert.
Die Drei Säulen Von No-Stream
Finanzierbarkeit, Wirtschaftlichkeit, Technik
Altbau-Sanieren,
Wert steigern
Verbrauch senken durch Energetische Sanierung von Altbauten
Roland Weber
Do It Yourself
Gebäudehülle
Kostengünstige Tipps und Tricks vom Passivhaus Institut
Prof. Krick
Die Zeitenwende
Erdgasverbrauch kWh/Kopf in Deutschland
50% aus Russland in 2020
Quelle: Passipedia; BMWI 2019; DENA, m2 = NGF; eigenes
0
%
Industrie (i.W.)
0
%
Raum - Wärme: Heizen + Warmwasser
1
Mrd. m2
Alle alten Bauten
1
Mrd. m2
Wohn- Altbauten
1
Mrd. m2
Neure- Bauten
Gas-Jahresverbrauch
Raum-Wärme
Wohnen + Gewerbe + Industrie*
Industrie
Quelle: FAZ 10/22 für 2020, Trading Hub Europe; * Anteil grob geschätzt
Unser Gasverbrauch lässt sich realistisch nur durch energetische Sanierung von alten Bauten in den Griff kriegen. Solarenergie steht im Winter kaum zur Verfügung und grüner Wasserstoff im Sommer erzeugt wird zum Heizen zu teuer sein.
Für das im Vergleich zu Gas 2,5 mal schmutzigere Heizöl (kgCO2/kWh Wärme) gilt das gleiche.
Zeitliche Entwicklung bei Neubauten
Altbau- Sanierungen
Klassen G + H :
31% Energieverbrauch aller Wohngebäude
15% der Wohn-Gebäudeflächen
= 0,44 Mrd. m2 NWF * in Deutschland
Beispiel Sanierung der Klassen G+H
44 Milliarden € Kosten, nur Wohnen in Deutschlandje 100 €/m2 Netto-Wohnfläche
Technische Lösungen und Kosten
1: Do-It-Yourself -Innendämmung 60 €/m2
2: Innen- Dämm-Maßnahmen +
Splitgeräte (Luft/Luft WP)
150 €/m2 NWF Do-It-Yourself
300 €/m2 NWF mit Fachfirma
3: Voll-Sanierung als Passivhaus
1.000/m2 NWF
Die linke Grafik zeigt, dass es bei Neubauten schon einmal gelang den Wärme-Energiebedarf um fast 30% zu senken.
Rechts sind Kosten und technische Lösungen für den Altbau aufgezeigt.
Auch bei den preiswerten Do-It-Yourself Lösungen lassen sich bereits Beachtliche Effekte erzielen.
Rechts sind Kosten und technische Lösungen für den Altbau aufgezeigt.
Auch bei den preiswerten Do-It-Yourself Lösungen lassen sich bereits Beachtliche Effekte erzielen.
Wertsteigerung der
Immobilien
durch Sanierung
- Eine Sanierung von Klasse H nach Klasse A brachte bereits 2019 und 2020 eine Wertsteigerung von etwa 15%-25%
- Auswertungen des 1.Hj 2022 von JLL zeigen, dass diese Steigerung angewachsen ist auf 33%
Quellen:
2019/2020: Analyse T. Deller TUM / Green-Towers; Daten: Real Estate Pilot AG
2021/2022: JLL Analyse in Immozeitung 14.11.2022
Beispiel
Mietshaus-Sanierung
Sogar eine teure Sanierung
als Passivhaus rechnet sich
in guten Lagen durch die
hohe Wertsteigerung
als Passivhaus rechnet sich
in guten Lagen durch die
hohe Wertsteigerung
Mietshaus 67 Jahre alt
Frankfurt Westend; 5000 €/m2 NWF
Sanierung Passivhaus Standard
1.000 €/m2 NWF (inkl. BNK)
Reduzierung CO2: 97%
Finanzierung ´sozialverträglich´
3 €/m2 Mieterhöhung; komfortableres Wohnen (Kühlung, Lüftung, …)
Red. Warmmiete: 1,75 €/m2 @ 11 Cent/kWh Gas mittelfristig (?)
>2,50 €/m2 @ >15 Cent/kWh Gas langfristig (?)
22 Jahre Abschreibung, KfW gefördert @0,53% Kredit + 15% Zuschuss
Wertsteigerung je m2 NWF
Nach ImmoWertVO: 1.700 €
Makler: @ 3 €/m2 x 35 (Faktor) = 1.260 €
Auswertung Verkaufspreise 2019/2020: + 14% bis 22% à 900 €
Auswertung Verkaufspreise 2022: 33% à 1.650 €
- Bei sozialverträglicher Mieterhöhung rechnet sich in guten Lagen eine Passivhaus-Sanierung
Wie rechnet sich eine Do-It-Yourself Sanierung?
Immer !
Warme Rohre dämmen
Einkaufen
©LEA Hessen / Rundel
Kinderleicht!
Anbringen
©LEA Hessen / Rundel
Oberste Geschossdecke dämmen
Die Wärmepumpen können auch mit
Heizkörpern sehr gut arbeiten
Sehr gute Effizienz, alte Heizkörper
Nicht saniertes Haus mit einer Außenluft-Wärmepumpe
Baujahr des Hauses
Heizenergieverbrauch
Energetischer Zustand
Heizsystem
Effizienz der Wärmerpumpe
1937 (84 Jahre alt)
etwa 210 kWh/(m2a)
sehr schlecht, kaum saniert Fenser und Heizkörper ausgetauscht
Außenluftwärmepumpe mit Hëizkörpern
3.0
Baujahr des Hauses
1937 (84 Jahre alt)
Heizenergieverbrauch
etwa 210 kWh/(m2a)
Energetischer Zustand
sehr schlecht, kaum saniert Fenser und Heizkörper ausgetauscht
Heizsystem
Außenluftwärmepumpe mit Hëizkörpern
Effizienz der Wärmerpumpe
3.0
Baujahr des Hauses
Heizenergieverbrauch
Energetischer Zustand
Heizsystem
Effizienz der Wärmerpumpe
1937 (84 Jahre alt)
etwa 210 kWh/(m2a)
sehr schlecht, kaum saniert Fenser und Heizkörper ausgetauscht
Außenluftwärmepumpe mit Hëizkörpern
3.0
Gute Effizienz trotz sehr hohem Heizenergieverbrauch
Durchschnittlich saniertes Haus mit einer Erdreich-Wärmepumpe
Baujahr des Hauses
Heizenergieverbrauch
Energetischer Zustand
Heizsystem
Effizienz der Wärmerpumpe
1950 (72 Jahre alt)
etwa 110 kWh/(m2a)
durchschnittlich, Fassade wurde saniert
Erdreichwärmepumpe mit Hëizkörpern
4.5
Baujahr des Hauses
Heizenergieverbrauch
Energetischer Zustand
Heizsystem
Effizienz der Wärmerpumpe
1950 (72 Jahre alt)
etwa 110 kWh/(m2a)
durchschnittlich, Fassade wurde saniert
Erdreichwärmepumpe mit Hëizkörpern
4.5
Baujahr des Hauses
1950 (72 Jahre alt)
Heizenergieverbrauch
etwa 110 kWh/(m2a)
Energetischer Zustand
durchschnittlich, Fassade wurde saniert
Heizsystem
Erdreichwärmepumpe mit Hëizkörpern
Effizienz der Wärmerpumpe
4.5
Ob eine Wärmepumpe im Betrieb Geld spart hängt von der Jahres-Arbeitszahl (JAZ) ab und vom Verhältnis des Preises Gas/Öl zu den Stromkosten.
Beispiel: Bei einem Gas/Öl- Preis von 15 Cent/kWh und einem Strompreis von 60 Cent/kWh sowie bei einer JAZ von 4 wären die Betriebskosten identisch.
Besonders da der Anteil CO2 je kWh Strom mittel- und langfristig stark sinken wird sparen die Wärmepumpen den größten Teil aller CO2 Emissionen ein.
Aus technischer Sicht gibt es kaum Gründe, Wärmepumpen in Bestandsgebäuden nicht einzusetzen
No – Stream Team
Roland Weber
Dipl-Ing, MBA
CEO Green Towers, Frankfurt am Main
Dr. Ing. Marek Miara
Business Developer Heat Pumps am Fraunhofer-Institute für Solare Energiesysteme ISE,
Freiburg im Breisgau
Dr. Ing Berthold Kaufmann
Leitender Mitarbeiter des Passivhaus Instituts,
Darmstadt
Prof. Dr. Benjamin Krick
Leitung Abteilung Komponenten-Zertifizierung, Passivehaus Institut, Darmstadt
Benrhard Klinger
CEO, Baufinanzwerk AG
No-Stream beim Green Finance Forum
Im Rahmen unserer Initiative No-Stream moderierte Herr Fechtner (Chefredakteur der Börsenzeitung) unser Panel am „Green-Finance Day“, 15. November 2022
Von links nach rechts:
Herr Dr. Miara (Fraunhofer ISE), Herr Prof. Krick und Herr Dr. Kaufmann vom Passivhaus Institut, Herr Klinger (CEO Bau-Finanzwerk AG); Herr Roland Weber (CEO Green Towers GmbH)